Подбор и оформление участка

Землю выбирают один раз, а живут с этим выбором десятилетиями. Красивый участок с фотографии может оказаться болотом, куда не заедет бетономешалка, или полосой земли, где по нормативам дом просто некуда поставить.

Мы смотрим участок глазами строителя. Проверяем подъезд для тяжёлой техники: миксер с бетоном весит больше двадцати тонн и по раскисшей грунтовке не пройдёт. Оцениваем уклон и перепад высот, потому что каждый метр перепада это дополнительные кубометры фундамента. Прикидываем, где встанет дом с учётом отступов от границ и красных линий, чтобы потом не оказалось, что мечту в 150 квадратов на этой земле не разместить.

Отдельно проверяем документы: категорию земли и вид разрешённого использования. На землях сельхозназначения жилой дом не зарегистрируешь, и узнавать об этом после покупки очень дорого. Смотрим обременения, сервитуты, охранные зоны линий электропередачи и газа.

Считаем, во что обойдётся подключение. Электричество, скважина или колодец, септик, дорога. Бывает, что участок дешевле соседнего на триста тысяч, а коммуникации к нему обходятся в миллион.

У компании есть участки в собственности, не в аренде, с уже подведённым электричеством. Если берёте такой, вы получаете землю и дом от одного подрядчика, с одним договором и без беготни между продавцом земли и строителями.